Documentación de las Partes (Comprador y Vendedor):
Identificaciones oficiales vigentes: Credencial de elector (INE/IFE), pasaporte, cédula profesional, o licencia de conducir. Tanto del comprador(es) como del vendedor(es).
Comprobante de domicilio reciente: (No mayor a 3 meses) Recibo de luz, agua, teléfono o estado de cuenta bancario. Tanto del comprador(es) como del vendedor(es).
RFC (Registro Federal de Contribuyentes) y CURP (Clave Única de Registro de Población): Tanto del comprador(es) como del vendedor(es).
Actas de nacimiento: Tanto del comprador(es) como del vendedor(es).
Acta de matrimonio (en caso de estar casado): Si el vendedor o comprador están casados, y el inmueble forma parte de la sociedad conyugal, es indispensable presentar el acta de matrimonio y todos los documentos antes mencionados del cónyuge. En caso de divorcio, la sentencia de divorcio y/o el acta de disolución conyugal.
Documentación del Inmueble:
Título de propiedad (escritura pública original): El primer testimonio de la escritura pública donde se demuestre la propiedad del inmueble.
Último recibo de pago de predial: El más reciente (del año en curso) con comprobante de pago al corriente. Y certificado de no adeudo de predial.
Último recibo de pago de agua: El más reciente con comprobante de pago al corriente. Y certificado de no adeudo de agua.
Avalúo de la propiedad: Documento que determina el valor fiscal del inmueble. Deberá de ser expedido por profesional en la materia, NO SE ADMITE dictamen catastral.
Certificado de Libertad de Gravamen: Este documento, acredita que el inmueble está libre de cualquier gravamen (hipotecas, embargos, etc.) y problemas legales.
Contrato de compraventa (en su caso): Si existe un contrato privado previo entre las partes.
Comprobante de pago al corriente de mantenimiento: En caso de que el inmueble se encuentre en un condominio o fraccionamiento con cuotas de mantenimiento.
Régimen de condominio (si aplica): En caso de propiedades en régimen de condominio.
Planos arquitectónicos, licencia de construcción, alineamiento y número oficial, terminación de obra: Estos documentos pueden ser requeridos, especialmente para inmuebles de reciente construcción o para verificar la legalidad de las construcciones existentes.
Aspectos a considerar durante el proceso:
Pagos:
Precio de venta del inmueble: Es importante declarar el monto acordado por las partes.
Impuestos:
Impuesto Sobre la Renta (ISR): Lo paga el vendedor por la ganancia obtenida en la venta del inmueble, aunque existen exenciones si se trata de casa habitación y se comprueba que el vendedor la ha habitado en forma ininterrumpida y desde que la adquirió, y sea la primera venta que realizan en 3 tres años a la fecha,.
Impuesto sobre Transmisión Patrimonial (TP): Lo paga el comprador.
Gastos notariales: Incluyen honorarios del notario, gastos por la obtención de certificados, gestoría y otros servicios.
Derechos de registro: Para la inscripción de la escritura en el Registro Público de la Propiedad.
Posibles adeudos: Si existen adeudos de predial, agua o mantenimiento, deben ser liquidados antes o durante la firma de la escritura.
Firma de la escritura: El notario reúne a las partes (comprador y vendedor). Se lee en voz alta la escritura, se resuelven dudas y se procede a la firma.
